Bonjour,
Un article un peu original aujourd'hui car je vais vous demander de travailler! Vous allez commencer par regarder la vidéo ci-dessous, il s'agit d'une visite d'appartement à rénover/rafraîchir (selon les critères de chacun)
La vidéo dure seulement 2 minutes et elle permet d'avoir un aperçu rapide de tout l'appartement. Faites attention à bien tout regarder, car par la suite vous allez devoir estimer le montant des travaux à réaliser pour remettre le logement en location. Ce qui est important c'est de préciser :
- Les travaux à réaliser, comme par exemple : poser un nouveau bac de douche ou peindre les murs.
- Le montant de travaux associé à chaque prestation.
Cette vidéo à deux objectifs :
- Vous montrer que tout le monde a une vision très différente des travaux à réaliser pour pouvoir remettre en location
- Vous montrer que le budget travaux que vous aller donner ira du simple au décuple. Et donc que forcément le projet peut être viable ou pas en fonction de cette différence.
Cette vidéo a déjà été diffusée sur Facebook et vous avez été nombreux à répondre, je vais donc recopier certaines des réponses :
Réponse 1 :
Si travaux effectués par des artisans et en partant sur une surface de 45m2 je dirais : - Salle de bain + WC 5ke (refaite à 100% => faïence + carrelage + wmc + meuble vasque + douche) - Cuisine 4ke (refaite à 100% et équipé avec électroménager) - Sol 3ke (soit nouveau sol soit reprise de l'ancien) - Mur et plafond 4ke - Fenêtre 3ke - Mise au propre de l'elec + luminaire 3 à 5ke - Porte 3 points 1ke - Chauffage 1ke
Soit 24 ke que je majorerai de 20% pour palier aux éventuels aléas et pour les provisionner dans le prêt.
TOTAL : 30 000 Euros
Réponse 2 :
Tableau électrique à refaire aux normes, car il manque des disjoncteurs et inter différentiel, parquet à poncer, à vitrifier, cuisine à refaire entièrement, SDB aussi,WC suspendu, revoir vmc, revoir plomberie, peinture,(plomb ?) double vitrage a l'air pas mal,
TOTAL : 18 234 Euros
Réponse 3 :
- parquet à poncer - peinture - cuisine neuve - salle de bain
TOTAL : 13 500 euros
Réponse 4 :
Pas facile sans métrage. Il y a 30-35m2. Je ne pense pas que l’élec soit complètement à refaire. Faut voir s’il y a un compteur spécifique. Mais la plomberie j’ai un doute...
TOTAL : 16 000 euros
Réponse 5 :
Le sol est bon, peut être à poncer par endroits, tout l'élec à refaire, plomberie à voir. Murs à reprendre, peinture, cuisine et sdb.
TOTAL : 17 500 euros
Réponse 6
Si tu veux du rafraîchissement : parquet peinture cuisine tableau
TOTAL : 5 000 euros
Avec Placo Peinture Isolation Fenêtre et nouvelle salle de bain :
TOTAL : 13 000 euros
Réponse 7 :
TOTAL : 32 500 euros
Et plein d'autres réponses entre 5 000 euros et 30 000 euros
CONCLUSION :
Certains vont dire qu'il faut refaire entièrement l'électricité, d'autres diront que non.
Certains diront qu'il faut refaire l'isolation des murs, d'autres diront que non.
Certaines diront qu'il faut refaire les plafonds, d'autres diront que non.
Ce que l'on voit ici avec vos réponses, on le voit aussi avec les entreprises de travaux. Et oui même s'il s'agit de professionnels, vous aurez des réponses souvent très variables en terme de prix et en terme de prestation. C'est pour ça qu'il est important de savoir exactement les travaux que vous souhaitez et que vous devez faire pour permettre la mise en location selon vos propres exigences.
Il n'y a pas de bonnes ou de mauvaises réponses à ce petit jeu, tout le monde a des critères de rafraîchissement et de rénovation totalement différents, ce qui explique les énormes différences de prix parmi les commentaires.
COMMENT FAIRE ALORS ?
Pour remédier à cela il faut pouvoir décrire de manière précise aux entreprises les travaux que vous souhaitez réaliser.
Exemple d'estimation de travaux pour ce projet grâce au tableur excel :
VOICI UNE PARTIE DU DESCRIPTIF DES TRAVAUX QUI EST REMPLI AUTOMATIQUEMENT
EN QUELQUES MINUTES VOICI LE TOTAL ESTIMÉ GRÂCE AU TABLEUR
Je peux à présent utiliser le descriptif de travaux pour l'envoyer aux entreprises et obtenir un devis précis.
Cela m'a pris moins de 10 Minutes à faire.
Vous n'aurez plus d'excuses pour avoir peur des travaux ou du montant que cela peut représenter !
